Après deux années de correction, les volumes repartent et certains arrondissements se stabilisent. Notre lecture, quartier par quartier.
Le gros de la baisse est derrière nous
Entre mi-2023 et fin 2025, Paris a perdu près de 8 % de sa valeur moyenne au mètre carré. Depuis le début de l’année, la courbe s’est aplatie : nous sommes autour de 9 700 €/m² sur l’ensemble de la capitale, avec un léger rebond de 1,2 % sur le dernier trimestre.
Ce chiffre global ne veut pas dire grand-chose pris isolément. Ce qui a vraiment changé, c’est la dispersion : l’écart entre un bien recherché et un bien ordinaire s’est creusé comme jamais.
Ce qui se vend, et ce qui reste
Trois critères font aujourd’hui la différence, bien avant l’adresse : la luminosité, l’étage avec ascenseur, et le classement énergétique. Un bien lumineux et correctement classé se vend dans les délais, parfois au prix. Un rez-de-chaussée sombre ou un logement classé F ou G peut rester six mois en ligne, même dans un bon arrondissement.
C’est la conséquence directe du calendrier réglementaire : les acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux dans leur offre, et le déduisent du prix affiché.
Le délai de vente, meilleur indicateur que le prix
Le délai moyen est revenu à 72 jours à Paris, contre 85 fin 2025. C’est l’indicateur que nous regardons en premier : il dit si le marché absorbe l’offre, bien avant que les statistiques de prix ne bougent.
La marge de négociation suit la même pente : 5,5 % en moyenne début 2026, contre 6,2 % un an plus tôt. Autrement dit, les prix affichés se rapprochent des prix signés — signe que les vendeurs ont intégré la correction.
Notre conseil si vous vendez cette année
Le pire scénario reste de partir trop haut. Un bien qui dépasse les trois mois de diffusion perd sa fraîcheur : les acquéreurs le voient repasser et en déduisent qu’il a un défaut. Il finit presque toujours par se vendre sous sa valeur réelle.
Un prix juste dès le premier jour, une présentation soignée et une diffusion large : c’est encore ce qui produit les meilleurs résultats, y compris dans un marché hésitant.
